生意失败欠了60多万网贷，想用房产做二次抵押还网贷可以吗？

客户案例：

生意失败欠了60多万网贷，想用房产做二次抵押还网贷可以吗？自住商品房，产权登记证时间是2018年，贷款本金40万，20年，月供2200左右还了5年…名下有几笔网贷未结清，现在暂时没有固定工作，跑网约车一个月8000左右，这种情况可以进行房屋二次抵押贷款嘛？

60多万网贷加房贷，月收入8000，严重的还款危机。

信用贷款行不通，只有抵押贷款可选。不清楚题主房屋总价现在是多少，就以一押和二押两种方式都摊开来分析。每个城市融资政策不一样，因地域的局限性，这里以长沙为例。

针对题主现有的情况，大胆揣测两种可行性：

1、按揭转贷：如果题主的房子是按揭时间比较久，按揭的余额较低时，建议结清再贷，可以说是是解决当前困境的首选。

为什么这么说？

因为结清再贷，可以匹配到的产品利率低。银行的一押消费类型抵押利率普遍在5%-6%，用5%-6%去替代10%以上的网贷，降低融资成本的同时，可以拉长还款期限，比如10年、20年。

可以完美的解决当前的债务困境。

有人会说过桥会产生费用，当时按揭的利率低等。其实这些都不是大问题，提出这种可能性的前提就是按揭的余额不高，可贷出的空间较大时适用。

过桥产生的费用和按揭利率差的金额并不会很高，以当前题主的情况，能贷到6%左右的贷款产品已是最优解。

2、二次抵押：如果题主的房子按揭时间不长，按揭的余额也较高时，二次抵押贷款是唯一的选择，但要看自己是否合适。

为什么这么说？

二次抵押起贷额度10万，适合按揭时间不长，又急需资金的群体。但因为利率不算低，有些产品甚至能赶上网贷的利率，就需要同比网贷的贷款期限，如果网贷贷款的周期较短，比如半年、1年，用3/5/10年的二次抵押去替换，确实可以解决当前还款压力过大的问题。

二次抵押贷款的期限，先息后本的一年期一归本，等额本息3、5、8、10年。

如果网贷的周期长，当前的月还款还能勉强对付，只是因为还款的笔数过多管理不便，那么左坑换右坑的必要性不大，还很折腾。且机构二次抵押不支持部分提前还款，网贷还可以一笔一笔结清，但二抵不行。

生意失败欠了60多万网贷，想用房产做二次抵押还网贷可以吗？

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