想知道自己的房产贷款额度有多少吗（房子抵押贷款最高能贷多少）

生活中难免需要资金周转的时候，筹钱的方法有很多，现代人最方便方式的还是向银行贷款，过去不流行贷款这一说，大家都还是首先找家人，朋友或者亲戚借钱，因为那时候还是处于人情社会，现在则不一样了，首先我们有方便筹钱的渠道了，银行的大门随时向客户敞开，再就是，大家的思想状态也是不再想去欠人情，能自己解决的一般不太会想去求助别人了，人情社会已逐渐淡化，尤其是在大都市，有这样想法的人也是与日俱增。

贷款的首选肯定是房产抵押贷款，只要我们有房子，就能享受最低的贷款利率。

想知道自己的房产贷款额度有多少吗?我们来看一下房产抵押贷款额度评估是从哪几个方面考察的吧。

贷款金额计算公式：贷款金额=房产评估价值×贷款成数

所以，房屋抵押贷款的贷款额度和房产的评估值及贷款成数有关

影响房屋评估价值的因素主要有以下几个方面:

1、房屋的地理位置;

2、房屋朝向和所在楼层;

3、房龄(房屋建成之日到现在);

4、房屋的大小及装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);

5、房屋是否有贷款;

所以说，如果只单单地从房屋所在区域就能判断出房屋的价值，还需要综合考虑，这就是为什么很多业主认为自己的房子可以值很多钱，而评估所评出来的价值却低于自己的预期值的原因。

贷款成数一般情况下，银行的贷款成数为50%，最高的情况下可以贷到70%，不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。

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