长沙中海国际社区四期银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙中海国际社区四期银行房子抵押贷款需要找中介吗？，中海国际社区四期房子抵押贷款：以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。那么我们在办理中海国际社区四期房子抵押贷款的时候，怎么办理中海国际社区四期房子抵押贷款，需要什么材料！

办理中海国际社区四期房子抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。

1、银行的房屋抵押贷款

优点：利息较低，一般年化在5%以内；还款时间较长，一般能做到20年；额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全（银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款）

缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重；对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

2、金融机构的房屋抵押贷款：（一般都是上市企业名下的公司）

优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款；房子有价值，有收入来源就行。

缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

3、民间资金的房屋抵押贷款：（也可以成为黑名单抵押）

优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松

缺点：利息非常高，只适用于短借。

申请中海国际社区四期房子抵押贷款什么样的流水无效?

1.如果流水里出现快钱支付等信用卡套现业务，这些流水均不能视同正常流水。

2.流水内当天进当天出，同等金额的流水，也不算正常流水。

3.银行最看中的是流水内的季度结息金额，这个也会影响到很多银行经营贷的信用品种的申报金额。

4.经营流水如果没有备注货款或者真实贸易背景的注释，很多情况也会列入无效流水之列。

5.个人流水现阶段走账金额过大，也会引起开户行的预警，除非你能提供相应公司经营的依据，不然很有可能先被银行警告，后期就直接封卡处理，目前央妈打击这方面力度很大。

6.流水会看常用卡的流水，如果办张新的银行卡，一个月内走出大量流水，这对于银行来说也是无效的，应该用常用银行卡，从平时就开始走起。

中海国际社区四期房子抵押贷款时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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