房屋抵押贷款条件怎么填-【长沙房屋抵押贷款】

房屋抵押贷款条件怎么填-【长沙房屋抵押贷款】， 在申请贷款的过程当中，人们除了关注贷款利率之外，也会特别关心银行的放款速度，下面就给各位详细介绍一下，我们办理房屋抵押贷款多久可以放款，已经我们办理房屋抵押贷款一般需要准备好什么样子的条件？

房屋抵押贷款主要条件有哪些

第一、借款人的征信记录，虽说抵押贷款的申请条件并没有信用贷那么严格，但是该具备的申请条件各位借款人还是要注意的，比如：

1、逾期次数

银行会查询最近2年的的征信情况，两年内不能出现连三累六的情况，另外逾期次数太多，也会影响贷款审核，间接的降低贷款额度。

2、查询次数

近年来，互联网贷款发展速度很快，很多人习惯于依赖网贷解决资金问题，申请次数多了，不仅会造成征信变花，而且每个月的还款压力会很大，最终造成逾期还款或以贷还贷的情况，总之，大家要控制一下征信查询次数，不要频繁的申卡、申贷等情况，否则就会影响银行房屋抵押的申请。

第二、申请抵押银行房屋基本情况，在目前所有的抵押贷款当中，并不是所有都可以申请贷款的，主要是看这几个方面的情况：

1、房子性质

现在房屋有很多种类别，比如成套的、非成套的、写字楼、公寓、商用住宅、别墅等，银行最青睐的是是成套住宅和别墅，这些房产市场流通性强，比较容易变现。

2、房屋年龄

房子是有年限的，主要是看开始建造的时间，银行一般只会接受25年以内的房子，甚至20年以内，每个银行标准不同，具体可以咨询一下。

房屋抵押贷款能贷多少？

抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年。

也就是说房子是个人住房的话，那么抵押贷款金额最高可达房屋价值得80%，即100万可贷80万；如果房子是个人商用，如用作商铺、写字楼，那么贷款金额最高可达房屋价值得60%，即100万可贷60万。另外，若是新房抵押最长贷款年限不能超过30年，二手房抵押则不能超过20年。

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。

房屋抵押贷款条件怎么填-【长沙房屋抵押贷款】

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