房子抵押贷款一般几年,房子抵押贷款能贷款多少钱

房子抵押贷款一般几年,房子抵押贷款能贷款多少钱， 房子抵押贷款是指借款人以其所持有的房产为抵押而发放的一种贷款方式。这种贷款可放贷额度高，办理流程简单，放款速度快，是许多人缓解资金紧缺的选择。那么办理房子抵押贷款具体需要哪些资料呢？

申请房子抵押贷款的基本条件

1，年龄：18-70周岁;

2，额度：一般可贷房产评估值的6-7成;

3，利率：目前长沙市场各银行利率大概在年化3.5%-7%之间;

4，房龄：30年以内（学区房可放宽到35年）;

5，年限：抵押经营贷1-20年，抵押消费贷1-10年;

6，征信：征信良好，不能连三累六;

7，有稳定还款来源;

8，房产要求：商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9，办理周期：15-20天;

需要资料：身份证，银行卡，户口本，婚姻材料。房产证，购房合同;

经营类资料：购销合同，营业执照，工作收入证明，个人、公司近3个月流水;

经营资格说明。

房子抵押贷款办理流程

1.贷款申请

借货人向金融机构提出借贷需求

2.资料准备

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全（上述资料）

3.看房评估

评估机构对抵押房进行实地勘查

4.报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告送回银行，进行额度，年限，审批

5.借款合同公证： 借款人签合同签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证

6.抵押登记

房屋局办理抵押登记

7.开户，放款

这一步等放款就可以了

办理房子抵押贷款注意什么？

1.不是全部的房屋都能做抵押

因为要考虑房屋变现，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另外，很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋有被没收的风险

申请房屋抵押贷款后，如借款人不能按时足额还款，逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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