房产二次抵押贷款需要注意的问题有哪些？房产二次抵押贷款好办理吗

相信很多接触过贷款的朋友都会了解房产抵押贷款，对于这种贷款方式，银行当然是很喜欢的，但是你可能不知道房产是可以进行二次抵押贷款的，而房产二次抵押贷款需要注意的问题究竟有哪些，这些都是需要你清楚的问题，所以晨邦网小编认为这是很有必要让大家了解一下这方面的知识。

首先，在给大家介绍房产二次抵押贷款需要注意的问题之前，小编先给大家介绍二次抵押的一些基本知识。

二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了

房产二次抵押贷款需要注意的问题就给大家介绍到这里，对于二次抵押，晨邦网小编在这里额外给大家普及有关小知识 ，小贷公司房地产二次抵押如何控制贷款风险？

首先，我们要清楚，这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要，因为在遇到坏账进行房产处置时，会遇到一些特殊的法律风险，主要有：

1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯一房产，是很难处置的

2、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。

3、房产处置变现成本很高，成本主要包括两部分

（1）税收，比如营业税，土地增值税，企业所得税，印花税等

（2）费用，比如诉讼费，执行费，拍卖费，评估费等

一般司法处置抵押房产，总费用占排名所得21%-42%。

以上还没有考虑房产市场整体风险的，所以现在市场上车贷比房贷火很多。

房产二次抵押贷款需要注意的问题有哪些？房产二次抵押贷款好办理吗

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