房屋抵押贷款能贷款能贷多少（长沙房产抵押贷款攻略）

在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。但是在急需用钱的时候，可以用房子来抵押贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，还能不卖掉房子。

但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，今天小居居就为大家介绍一下房屋抵押贷款的各种注意事项！

房屋抵押贷款能贷几年？

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

抵押贷款有哪些条件

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)，一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对于客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)，抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

房屋抵押贷款能贷多少呢？

1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2.抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5.还要看房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款详细流程

一、准备资料

在正式申请房屋抵押贷款之前，借款人先准备好这些资料：

1、借款人的身份证原件和复印件；

2、借款人的房产证原件和复印件，如果是用他人房屋申请房屋抵押贷款，那么还需要提供房主的书面同意；

3、借款人的工作报告；

4、借款人最近半年的银行流水记录；

5、借款人的征信报告；

成本：这一步需要的费用比较少，主要是贷款资料的复印费用。

二、提交申请

准备好以上资料之后，借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款、填写贷款申请，内容包括贷款用途、贷款金额、以及期限等等。

成本：基本没有，也只有去银行花费的路费和时间。

三、看房评估

银行对抵押的房屋价值进行实地勘察、评估，评估出房屋价值，这直接影响到贷款最高额度。

成本：房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。

四、报批贷款

评估公司将评估包括、勘测意见书提交给银行进行审批，如果审批通过则进行下一步操作；否则将资料替换给借款人。

成本：无。

五、签订合同

成功通过审批的借款人前往银行办理贷款手续、签订贷款合同以及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

成本：公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

六、抵押登记

银行凭相关证件前往房产处办理房屋抵押登记，在这时候，借款人的房子已经抵押给银行。

成本：不同地区的房产处收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

七、发放贷款给借款人

以上流程全部完成之后，银行发放贷款至指定银行账户，贷款流程结束。

成本：如果借款人寻求的中介帮忙，则借款人支付服务费给中介机构。

房屋抵押贷款能贷款能贷多少（长沙房产抵押贷款攻略）

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