办理全款房抵押贷款流程是什么，有哪些注意事项？

全款房抵押贷款就是房子是全款买的,不是银行按揭买的。那么办理全款房抵押贷款流程是什么，有哪些注意事项呢？

全款房屋抵押贷款办理方法如下：

一、贷款担保流程

1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料；

2、进行房产评估、贷前调查、审批；

3、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证；

4、发放款项。

二、所需相关资料：

1、身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)；

2、房产证，购房合同或发票；

3、收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水；

4、其他的资产证明(车、房等)。

三、全款房抵押贷款注意事项

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

3、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

办理全款房抵押贷款流程是什么，有哪些注意事项？

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