哪些房产不能做抵押消费贷款（房屋用于消费抵押贷款的风险）

住房抵押消费贷款，就是贷款人将个人名下或他人（如亲属、朋友、同事）名下所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，很多人需要资金的时候，首先想到的是用房产抵押消费贷款，但不代表你有房产就可以贷到钱，银行会根据你的贷款用途来进行限制，这也是很多人在申请住房抵押消费贷款时审核无法通过的原因之一。

作为消费贷款的一种，住房抵押消费贷款的优势在于：可授信额度高，能够满足购车、教育等大笔的资金需求；与其他的消费贷款品种相比，房产抵押贷款的利率水平较低。

哪些房产不能当做抵押贷款。

01第一种：经济适用房不能做抵押消费贷款，因为经济适房取得有特定的要求，同时对于它的抵押、转让、上市交易都有限制。

02第二种：小产权房不能做抵押消费贷款，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。

03第三种：未结清贷款的房产不能做抵押消费贷款，因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押，也就是说，两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

04第四种：部分已购公房，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

05第五种：是不能提供上市证明的央产房，购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权。

住房抵押消费贷款，一般银行都可以受理，要注意的是。现在的内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。

哪些房产不能做抵押消费贷款（房屋用于消费抵押贷款的风险）

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