按揭房可以二次抵押贷款吗,能贷多少?（长沙房产二次抵押申请）

按揭的房子按照银行现行政策，只要按揭还满一年，是完全可以去银行申请二次抵押贷款的！

按揭的房子虽然已经在银行做了抵押，但是只要你的房子有剩余价值，也就是说超过三成首付部分＋房产升值部分＋已还本金部分，你依然可以贷出剩余价值的70%，还款方式可以等额本息，也可以先息后本，利率一般为5%-7%，10万起贷，

记住这个公式：

可贷额度＝房产评估价值×70%-按揭本金，

举个例子，比如你五年前按揭购买了一套房子，当时价值100万，首付30万，贷了70万，现在房子升值了价值200万，如果你按揭本金还了5万，现在还欠65万，那么你的二抵可贷额度就为200万×70%-65万，可贷75万，更何况，在重庆，现在某些银行的二抵，针对经营性二次抵押贷款，最高可以做到评估价值的95%减去按揭本金，那么按照95折的额度，还是这套房产，二抵的可贷额度就不是75万，而是125万，额度足足高了50万，但是95折额度只针对拥有实体经营的客户

按揭房可以二次抵押贷款吗,能贷多少?（长沙房产二次抵押申请）

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