如何做好流水和新公司的贷款问题（公司没有流水可以贷款吗）

：“如何在银行大放水的时间内接到水”。

现在银行贷款普遍的进件门槛主要有三大主心骨：房产（资产）、征信（查询）、流水。

关于什么资产是银行喜欢的、如何做高房产评估价、如何做好一份征信报告、如何做好一份流水等等，老詹之前的文章多多少少有所涉及。

但却往往应者寥寥，听者无动于衷，大多数人还是比较喜欢临时“抱一抱佛脚”，找老詹来解决。

但其实很多时候，做好贷前规划，是能省很多时间成本和人工成本的。

今天就聊一聊大家比较关心的流水和新公司的贷款问题。

好流水是要养的

对于好流水的判定界限其实比较模糊，最关键是每家银行给出的标准不一样。

但其中还是有一些共性可寻。

01收入稳定

银行是典型的老派作风拥护者，即低风险爱好者。

它们宁愿收入少点，也不愿犯错。

所以借贷人的收入情况，一定是一切贷款行为的底线。

银行对于一个好流水的认定，需要你至少有连续6个月的收入。

期间不能间断，而收入最好来自公司账户，由银行代发。

02收入覆盖债务2倍

经营贷和按揭贷款都会有硬性要求，要求收入的这部分流水至少能覆盖负债的两倍，主要还是银行为了降低坏账风险。

但并不是说无法覆盖就不能办了，这种情况可以找一个共借人以两个人的名义去贷款，就是担保。

你们二人的流水，只要能覆盖负债即可。

03收入真实

什么是收入真实？收入10000.25元就是真实。

你的流水要有一些零头，精准到小数点后两位。

因为你还要缴纳各种税收，整齐的一片，就太假。

如何做有效流水

其实你可以把对流水的判定，理解为一场贷款选拔考试，只不过这场考试是完完全全“开卷”的。

那要怎么才能拿到一张高分答卷呢？答案就是转账。

设定人物：甲乙两公司，甲公司：A、B；乙公司：C、D。

甲公司A定期转账给乙公司C，乙公司C、D二人内部转账，资金转到D手上，D再定期将资金转回A公司B手上，B在内部转账给A。具体如下图所示：

当然，这种转账的最终目的是为了证明你的财务能力。

但证明财力的方式有很多，如果你其他几项达标了，也不用麻烦纠结流水。

比如说你是公务员、国企央企员工、500强员工，这不仅在生活中倍有排面，在银行也能横着走。

而且公积金和社保也是重要指标，缴纳的越多，贷款越轻松。

当然如果你觉得这么做太麻烦，在这次的放水中，还是有几款“懒人产品的”。

懒人产品

新公司可做

利率4%-5%，视金额而定。

房子评估价七成，上限1000万。

老人房可做，可以二次抵押。

新产证可做，流水不看。

三年期先息后本，可无还本续贷，十年授信。

新入股+成立满一年可做

一押4.5%，二押5%。

上限1000万，可随借随还。

先息后本三年期，授信十年，无还本续贷。

产证满6个月，流水请看。

真正十年期的抵押贷

利率3.5%，三年期先息后本；

利率3.8/3.95%，按照20/30年气球贷还款；

上限1000万，按房子估值7成；

产证满3个月，流水轻看。

如何做好流水和新公司的贷款问题（公司没有流水可以贷款吗）

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