抵押房子如何办理贷款？长沙市房产抵押贷款怎么操作流程

“用房子做抵押贷款需要多长时间?” “下周用钱，现在申请房抵还来得及吗?” “按揭房垫资赎楼要多久?” ……关于抵押贷款的流程，咱们今天来详细说一下，虽不能面面俱到，但提前了解清楚总归是有必要的。

一：咨询与自我评估

准备用房子申请抵押贷款，要知己知彼。我建议找专业的金融中介公司来代办这个事项，因为每一家银行的业务都略有不同，政策上也有差别。

比如你在资质上有点小瑕疵，在中国银行可能是个问题，但在其他外资银行或者地方银行眼里可能就不是问题，完全可以沟通。这就像进入了一个超级菜市场，能买到一些在普通市场里买不到的奇特蔬菜;总可以选择到一款适合自己的产品，包括利息、额度、期限、还款方式，或者自身资质以及征信上的缺陷。如果有朋友或亲戚渠道方便借款，可能就不会选择银行贷款吧?所以，如果客户自己去办理，会花费大量的沟通成本甚至遭遇拒贷，而一个靠谱的贷款中介能帮助你提高贷款成功率，节省时间成本和试错成本(在银行业里，因为银行卡征信查询次数的原因，客户的试错成本是很高的，仅仅因为多一个查询次数就可能申请不了银行的低利息大额度的贷款)。同时，由于选择性更多，还可以节省很多利息。

能用钱解决的问题就不要再去浪费自己的时间、精力和人情。是否具备好的人品、专业水平如何?是否会陷入套路?如果这些都无问题，那我要恭喜你，你找到了一家可靠的机构。

我们为何要着重选择优秀的贷款中介?因为正如人们所言，有一个明智的向导领路，总比自己盲目碰壁要强得多。当您明确表达贷款需求的时候，利息的高低无疑是您考虑的关键因素之一(毕竟，能节省的地方我们应当尽量节省)。您需要详细说明贷款的具体用途、所需的期限以及您的还款方式。当然，您还应当明确表达您的期望，并提交您的征信报告。专业的贷款中介将根据您的实际情况和需求，为您量身打造最合适的贷款方案。至于如何与银行的产品进行最恰当的匹配，就交给我们的专业客户经理来解决吧，将竭诚为您服务。

二：向银行提出贷款申请并签订申请合同

这一步你只需带齐你的基本资料，向银行提出贷款申请并签订申请合同，这样才可以跟银行建立关联。银行会查询你的征信以了解负债、逾期、查询等问题并安排房产评估。

三：提交贷款资料

如果银行通过第一步的了解认为你的基础征信和房屋都符合条件，会反馈你接下来要提供的资料。这些资料可能包括流水、资产辅助、征信瑕疵、房产拉高评估价等问题。在这一步都要解决掉，要呈现给审批老师一个符合银行条件的你。

四：贷款审批

所有资料齐全后才会到审批这一步，审批岗会核验所有资料。有时候遇到不太严重的问题，行里会打回来整改。这个问题选择的中介会帮你做好整改和把关的。

五：贷后管理

贷款的批复并不意味着一切顺利，贷后管理同样举足轻重。一旦贷款获批，紧接着就是办理抵押放款的过程。如果按揭的房子也顺利获批，那么就可以预约办理解押手续了。然而，在资金放款之后，一定要注意资金流向的问题，确保资金得到了合理的运用。同时，对于贷后可能存在的安全隐患，也需时刻保持警惕，做到防患于未然。

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