在商业银行申请住房抵押贷款需要满足哪些条件（房产抵押贷审批通过率高吗）

在商业银行进行住房抵押贷款，要求很多，审核很慢，并且偏爱那些资质良好的借款人，这使得许多借款人无法通过审批。但是在商业银行申请住房抵押贷款真的那么难吗，又到底要满足哪些条件呢？

通常来说，在住房条件适合的情况下，想要成功办理住房抵押贷款，满足下面几个条件可以大大提高贷款审批的通过率：

1.资料完整。

许多借款人都说，商业银行贷款流程很繁琐，申请资料就要准备一大堆，然而每一样资料都是大有用处的。

一般来讲，贷款人需要准备好身份证明、收入证明、婚姻状况证明和工作证明等证明材料，还需要提交住房的相关材料。除了必需的材料，借款人还可以提交辅助证明材料，比如驾驶证、社保缴纳证明，公积金等，这些能帮助借款人通过住房抵押贷款的审批，并获得更高的额度。

2.信用记录良好。

商业银行对借款人进行住房抵押贷款资格审查时，最先便会查看个人信用记录，这个信用记录主要是参考征信。征信内包含借款人在各大商业银行的信贷记录，包含逾期的记录、信用卡的张数、透支额以及查询次数等。

征信记录良好，这能够反映出贷款人的还款意愿，商业银行会更愿意放款给这类借款人，并且给出优惠的贷款利率以及较高的额度。

如果贷款人欠债太多并多次出现逾期情况，要及时把欠款还清，以免对贷款审批造成负面影响。征信上出现连续3月逾期未还款或累计6次未及时还款，将是一个严重的信用污点，住房抵押贷款基本都会被拒。

3.还款能力有保障。

还款能力，是根据贷款人的职业、收入和资产评估的。

如果贷款人是医生、教师或公务员以及国企员工，将会很容易通过住房抵押贷款审批。因为这些职业十分契合商业银行的要求，即高稳定性和低风险。

借款人的收入水平，商业银行主要依据银行流水和社保以及住房公积金判断，但主要还是看银行流水。商业银行比较喜欢持续稳定并且合理地流水，如果资金即进即出、存取周期短，会被视作不稳定流水，这对住房抵押贷款审批有不利影响。

如果平时不太注意银行流水，在审批时发现条件不符，借款人也可向银行出具房、车、存款等证明，因为这些也能够反映出借款人的经济实力。

在商业银行申请住房抵押贷款需要满足哪些条件（房产抵押贷审批通过率高吗）

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