房产抵押贷款贷前规划的几种情况（目前长沙银行最好做的贷款）

房产抵押贷款贷前规划

目前市场上的抵押贷款产品有很多，不少同业都表示现在很多客户都变“聪明”了，看了一些攻略，或者与一些中介机构沟通后，已经自己开始走了一部分贷前流程。

举例：房产抵押贷款贷前规划内容

1、确定房产所有人及主贷人征信是否正常；

2、房子的银行评估价值与白名单；

3、银行抵押贷款可行性分析；

4、银行流水规划与审核；

5、解答贷前疑问；

6、是否需要成立公司，谁来成立公司，目前已有的公司是否适合贷款；

7、提供2-4个银行贷款方案；

8、贷前的整体规划；

我们大致说下几个可服务的场景

1、全款买房无法办理抵押

由于二套房需要7成首付，前段时间很多客户会选择全款买房再抵押，优势是二套按揭贷款利息为5.35%，全款买房在抵押最低利率为4.35%一年可节省一个点。不过全款买房在抵押由于有一定的杠杆，近期因为大政策影响，导致无法贷款需承受高额的过桥费用。

这类这类客户是否还有应急的替代方案呢？答案是肯定有的。这类客户也需要抓紧做好贷前规划，确保当下高利息垫款更换为低利息借款，同时为后期办理长期贷款做好准备。

2、企业融资与个人大额信用贷款

企业融资与个人计划申请大额信用贷款也最好提前几个月就开始做好规划，确认当前是否有不足，然后提前修正，以最好的状态来面对银行，这样才能争取到优惠的利率、额度以及最适合自己的还款方式。

3、逾期次数多

近期碰到不少客户，总说自己征信没有任何问题，当看到详细版本征信后才发现，在无意中已经出现过多次逾期，甚至连续几个月逾期，申请多家银行贷款被拒绝，这类客户不适合继续申请贷款，需要查明征信情况，确认是否可以通过部分可“协商”条件的银行申请，还是需要养一段时间再申请，而不是乱申请，把征信搞的一塌糊涂。

4、网贷多征信花

网贷很多，征信花的一塌糊涂。这类客户可选择银行的可能性较弱，多数银行无法接受这类客户，一般会以“资金紧张度过高”被拒绝。未来很可能会因为无法偿还网贷而变成黑户。不能坐等，如果还有房可以抵押，那就需要抓紧规划起来。

5、贷款配置服务

由于前些年适合的信用贷款比较多，很多客户会选择一次性办理多家银行贷款，标准上班族甚至可以申请到200多万信用贷，但多数是短期的到期还本，这类客户的潜在风险就是：到期后，银行可能会因为你的整体负债过高不予续贷。经过贷前规划，可提前把短期贷款置换为长期贷款，避免崩盘的风险。

6、房产抵押转单降息

当下的银行抵押贷款利率，短期贷款年利率可申请到3.85%，长期贷款可申请到4.35%，之前因为各种原因申请到高利息的客户可选择转单，每年可节省不少利息。有更多问题可以点击了解更多，或者私信我，我将一一为您解答！

房产抵押贷款贷前规划的几种情况（目前长沙银行最好做的贷款）

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