房子抵押贷款怎么贷,房屋二次抵押贷款的条件和额度

一、房屋二次抵押贷款的条件

1.贷款对象

借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上。

2.房屋状况

(1)一般来说，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

(2)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房。

(3)房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、房屋二次抵押贷款额度

1.房屋价值

房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

2.抵押率

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

3.贷款限额

房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。

三、住房二次抵押贷款的风险

1.贷款利率高

住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2.还款过程无协商过程

住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3.申请额度不高

住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

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