抵押贷款难不难？看房产证就知道！长沙房产抵押贷款办理

“房产证”这个东西在申请抵押贷款时必不可少的核心之物，房产证上面的每一个字都将影响你的贷款申请，申请抵押贷款之前我们一定要好好看看自己的房本；

如果你还不怎么看，那么今天小伟就给大家做个详细的房产证上的内容解析，让你知道哪些内容值得关注，别准备了那么时间的工作临门一脚时发现房本原因导致抵押贷款也出现问题；

1、房屋产权：

怎么看？看房产证的使用年限，决定了抵押贷款难不难？

70年的产权（住宅房）容易贷

50年产权（商用住房、如商业公寓、商铺、写字楼、厂房等）地段好较容易贷，贷款额度低

40年产权（公共设施，如学校、医院等）不能做抵押贷款；

2、房产买了多久：

怎么看？看购房时间，看过户时间，房产证的附记里面都有清晰的记录；（其中赠与、财产分割、购买等都属于过户）

抵押贷款难不难？

正常情况：购买三个月以上较为容易贷款；

特殊情况：刚刚过户的也是可以贷！

3、房产竣工 时间：

怎么看？看房产证上的权利其它状况栏

抵押贷款难不难？

竣工日期-今年日期=房产房龄，竣工时期越早的代表的则是房龄越大，贷款也就越难，但是并非高房龄的房产就无法申请贷款！还是有解决办法的！！

4、房产所在地段：

怎么看？看房产证的坐落！

抵押贷款难不难？

在长沙申请抵押贷款房产地理位置方面所在地段越繁华，自然而然的更容易申请抵押贷款；

5、房产权利人：

怎么看？看房产证”权利人；

抵押贷款难不难？

权利人是自己：就无需顾虑

权利人是伴侣、父母或别人：只能作为共同借款人申请

权利人是未成年的孩子：那么就是无法做抵押贷款了！（因为父母只有这套房产的使用权，没有处置权）

若权利人不是自己时，我们该怎么申请贷款？

首先看：房产证“共有情况”，然后看：房产证人名后的数值比例；

（共有类型分为：单独所有，按份共有，共同共有）

那么不同的共有关系该如何贷款？

1、夫妻关系：申请抵押贷款面签时，则需要夫妻双方签字；

2、其他关系：作为共同借款人，则需要一同面前；

3、亲子关系：若小孩未成年，一般不能申请抵押贷款；

房子是否存有“黑历史”？

怎么看？一般看房产证的历史，主要看的就是房产抵押贷款记录，“附记”里有清晰记录；

需要注意哪些情况呢？

1、近期有抵押记录的

2、抵押记录太多的

3、有过小额贷款公司抵押的记录；

出现这些情况你申请抵押贷款都会受影响，因为申请抵押贷款时，银行都要对申请人进行偿还额能力评估，若抵押记录过多会让客户认定你的还款能力欠缺；

抵押贷款难不难？看房产证就知道！长沙房产抵押贷款办理

以上就是长沙贷款网为大家介绍的抵押贷款难不难？看房产证就知道！长沙房产抵押贷款办理的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《抵押贷款难不难？看房产证就知道！长沙房产抵押贷款办理》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。