经济适用房贷款不了怎么办？什么情况下可以办理？

很多人想申请经适房抵押贷款以缓解金融危机，但在申请按揭贷款时却发现被拒绝。那么，经济适用房贷款不了怎么办呢?哪些人无法办理?什么情况下可以办理?一起来看看吧!

经济适用房贷款不了怎么办?

经济适用房不能贷款的部分原因是政策规定。这类保障性住房享受优惠政策。买的时候价格低，属于中低价位商品房。为防止被部分人使用，赚取差价，国家规定5年后才有资格上市交易，所以金融借贷机构对这类房源比较谨慎，生怕被面临政策风险和坏账风险。

事实上，房地产的属性对我们未来的出售、出租、贷款等有很大的影响。例如，由于产权问题或价值问题，诸如小产权房、养老房、而LOFT公寓流动性较弱，一般无法通过抵押获得贷款。我们可以要求银行知道拒绝真实贷款的真正原因。然后对症下药并处理。

哪些人无法办理经适房抵押贷款?

情况一：借款人还款能力不强

虽然以经适房做为抵押物更容易获得贷款，但这并不意味着贷款机构会忽视对借款人还款能力的审查。同样，如果借款人没有一定的收入来源，也没有能力按时偿还贷款本息，贷款申请也会被拒绝，毕竟贷款人也想赚钱。

情况二、贷方当前债务过高

如果贷方之前已经申请过贷款，并且还在还款期，那么当新旧每月还款额超过月收入的50%时，贷款也会被拒绝，因为过了这个限额，贷方是否还能还款?准时全额?还款时，银行会在心里打一个问号。

情况三、贷款手续不全

借款人若想顺利获得经适房抵押贷款，必须提交完整的贷款手续。如果程序不完整，贷款也将被拒绝。在这种情况下，借款人可以在完成信息后再次提交申请。

情况四、抵押财产不符合要求

经适房房龄过高。如果房子太旧，不利于变现，价值会大打折扣。因无国有土地使用证而不受贷款人青睐的小产权房;第四，5年以下的经济适用房，按规定不得挂牌交易。

什么情况下，经济适用房才可以可以贷款呢?

1、符合相关规定：保障性住房5年，拿到房产证后，补足差价转换成贷款产品房，即可申请按揭贷款。

2、使用其他方式：贷款有两种，抵押贷款和信用贷款。如果你的房子不超过5年，并且无法获得房产证，你可以寻找其他的信用产品。房地产仅用作获得贷款的信用参考。

3、拆迁安置房：如果您的经适房为拆迁安置房，且在拆迁前已完成购房，且您持有房产证，则可在取得房屋出让金后申请相关土地出让金。新的产权。房屋抵押贷款。

可见，经适房抵押贷款能否顺利办理下来，取决于两个条件：一是是否有房产证，是否可以挂牌交易;二是房子的商品价值高，流动性强。经济适用住房的情况比较特殊。如果不了解以上情况，可能会误认为自己的资质太差，从而病急乱投医，其实只要大家冷静下来，找一个专业的助贷机构帮助您处理即可。

经济适用房贷款不了怎么办？什么情况下可以办理？

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