长沙房产二次抵押贷款好不好贷？最高能贷多少？

对于许多家庭来说，房产应该都算是家里最大的资产。因此，当大家在生活中遇到突发情况需要大额资金救急或者生意经营需要大额资金周转时，许多人都会采用房产抵押贷款的方式来解决资金短缺的问题。但很多朋友的房产可能都是按揭买的或者之前已经办理过一次房产抵押贷款，为此只能办理房产二次抵押贷款。那长沙房产二次抵押贷款好不好贷？最高能贷多少？这应该是很多朋友都非常关心的问题，小编今天就带大家一起来了解一下。

一般来说，如果是在银行办理房产二次抵押贷款，首先必须满足用于办理二次抵押的房屋必须是现房，产权清晰，其次借款人的征信要良好，无不良信用记录，并且要有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力。另外，如果贷款用途为生意经营，还需要提供本人名下的营业执照。

与此同时，现在市面上只有少部分的银行可以做房产二次抵押贷款，因为二抵的逾期风险比较高，而且一旦客户逾期坏账需要处置房产的时候，会牵扯到2家金融机构，这样处理起来会很麻烦，所以大多数的银行都不放款或者直接干脆不做房产二抵。

银行要求相对高一些，而典当行等非银金融机构的要求就要宽松很多。典当行等非银金融机构的门槛没有银行那么高，一般只要借款人手续齐全，房产还有较大的可贷空间，就可以办理房产二次抵押贷款，而且典当行等非银金融机构放款速度也比银行快很多。比如长沙寅恒昌典当最快两小时就可以放款。

此外，不同贷款机构的房产二次抵押贷款的可申请额度也有一些差异。二押也叫房产余值贷，房产价值减去房子尾款的余值越高，房产二次抵押贷款的可贷额度越大。反之，房产余值越低，房产二次抵押贷款的可贷额度就越少。

房产二次抵押可贷额度＝房产评估价值*贷款成数-剩余未还贷款余额。其中，不同机构的贷款成数也有很大差异。一般来说，各大商业银行的房产二次抵押贷款的成数在7成左右，而典当行等非银金融机构的贷款成数最高可达到9成。

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