房子房龄有点老了，还能做抵押贷吗？（长沙房产抵押贷款通常如何办理）

房产抵押贷款是众多人群面临资金短缺时的首选解决方案。然而，这并不是一个简单的决策过程，其涉及的策略性知识和细节需要深入理解。

Q:房产抵押最长可以贷多少年？

能做到30年吗？

答：市场上抵押贷没有能做30年的，别被忽悠了。即使是按揭贷款最长也是25年，房屋抵押经营贷目前最长授信20年，说30年是偷换概念了，是有的产品可以按照30年等额本息的月供进行还款。

Q:房屋抵押贷款，放款到哪？

打到我的个人账户吗？

答：经营性贷款需要三方受托支付，90%的银行是将款放到上游企业的对公账户，也可以是第三方个人账户。

Q:房屋抵押经营贷提前还款有违约金吗？

答：没有的。

Q:房子房龄有点老了，还能做抵押贷吗？

正常情况下，房龄在40年以内能上市交易的房产大部分银行都能做，某些银行能做到50年的；个别行有可以做60多年的；前不久刚接触了一个68年房龄的房产做抵押贷款的。所以房龄老不要紧，是可以做的。

Q:没有公司能做抵押贷吗？

答: 可以。

1.可以新过户一个“壳公司”，适合上班族名下没有公司的朋友。

2.可以采用"一纸实控”的方式，即做公司的实际控制人，但名下查不到有公司，适合国企事业单位名下不能有公司的朋友。

3.可以采用“抵贷不一”的形式，用你的房产做抵押，用父母、配偶、子女、或者朋友的公司作为借款主体，进行申请。

4.如果所需金额在一百万以内，可以申请抵押消费贷，不需要公司。

Q:转贷降息，什么时候办理比较合适呢？

答：我们认为每年年底都会迎来开门红政策，银行额度充裕，这个时候申请会享受比较低利率优惠。如果您的融资成本在4%-6%可以考虑转贷降息，如果在4%以内不建议折腾。

Q:有没有10年期不归本，中途只还利息？

答：这个没有，目前银行只有3年不归本产品，10年授信每年审核或者每年签字这个是有的，不信您可以看看审批结果或者系统审批单。

Q:房子买在公司名下，是不是很难申请经营贷呢？

答：是的，一般来讲，房产买公司名下3年内不可以上市交易，所以很难申请，当然如果您的企业持有满1年以上并且企业经营不错也是可以申请的，目前有2-3家银行支持。

房子房龄有点老了，还能做抵押贷吗？（长沙房产抵押贷款通常如何办理）

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