长沙房屋抵押贷需要什么条件和手续【房屋抵押贷款怎么办理?】

长沙房屋抵押贷需要什么条件和手续【房屋抵押贷款怎么办理?】，当人们需要大额资金时，多半会选择房屋抵押贷款。房屋抵押贷款通常额度较高，能解燃眉之急。

用于房屋抵押贷款要符合什么条件？

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款详细流程

1. 贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，您需要准备相应的资料，然后您就可以到贷款银行填写申请表。

2.准备贷款资料

如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果公司需要抵押房产，需要提供的材料有：三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明（不同银行对信息的要求不同）。

3.验房评估

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4. 申请贷款审批

将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备，如果当时资料不全，就会影响贷款的进度。

5.贷款合同公证

借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同，到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

6. 银行贷款

银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行会将贷款发送到指定账户。

房屋抵押贷款需要注意：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

长沙房屋抵押贷需要什么条件和手续【房屋抵押贷款怎么办理?】

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