房屋抵押贷款一抵房的办理流程以及利率额度如何计算？

要知道，贷款办理起来不简单，有很多的门道，不了解就去办理的话，只会让我们走弯路，尤其是办理房屋抵押贷款，有一抵，也有二抵，两者之间到底有什么差别，今天就和大家来说一说。

一、到底一抵房办理流程以及利率额度如何计算?

1、什么是一抵房

一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。

2、房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?

由于一抵房处于无贷款状态，一般利率较二抵房要便宜，大概在月息2.8-5之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。

3、房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?

一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的70-95%。商业类为评估值的50%-70%，别墅类为评估值的60%-70%之间。

4、房屋抵押贷款一抵房的办理流程如下：

第一步：初评，在半个小时之内初评结果就会出来。

第二步：初评完之后，根据客户双方的个人情况，要求匹配相对应的银行产品！

第三步：银行签字审批：户口本，夫妻双方结婚证，营业执照，公章，房主本人最新的征信报告以及银行流水（这里提醒大家：银行签字之前准备好）。

第四步：终评，最终定出来放款额度以及利率。

第五步：签订公正合同;并且去房管局办理抵押。

第六步：放款

二、那二抵房办理流程以及利率额度如何计算?

1、什么是二抵房？

二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态。

2、房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?

相比较一抵房，二抵押的利率一般月息3.3-7之间。

3、房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?

二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(60-70%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-70%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。如果机构类的二押成数最高上浮20%。

三、这二者贷款要求有何不同？

一抵：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；

3、借款人个人信用良好；

4、个人和房屋具有抵押贷款条件；

5、符合贷款机构规定的其他条件；

二抵：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证；

2、该房屋拥有可抵押额度；

3、办理流程更快，随借随还。免去赎楼的过程。

四、贷款机构不同？

一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少数银行可以办理。

房屋抵押贷款一抵房的办理流程以及利率额度如何计算？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房屋抵押贷款一抵房的办理流程以及利率额度如何计算？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房屋抵押贷款一抵房的办理流程以及利率额度如何计算？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。