贷款的房子能抵押吗,房子抵押贷款最多可以贷多少年

贷款的房子能抵押吗,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ，房子抵押贷款是一种贷款额度高，利息低，放款速度比较快的一种贷款方式，所以有很多的朋友在需要资金周转的时候，基本上都会选择办理房子抵押贷款，所以今天就和小编一起来看下一我们办理房子抵押贷款的具体情况，以及房子抵押贷款的流程有哪些呢？

满足以下房子抵押贷款的条件才可以申请贷款：　　

1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。　　

2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;　　

6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款流程

1、申请人按银行的要求提供相应的纸质资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的，就进入申请流程，填写相关资料!

2、抵押物考察。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3、银行审批。需要提供(本人及配偶个人征信、身份证、户口薄、收 入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、银行审批通过，到银行签约借款合同等相关合约。

5、公证。借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、办理抵押。银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、放款。银行一般在办理抵押登记手续后，1-3个工作日会放款。

房子抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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