房产抵押贷款的优势有哪些？房子抵押贷款合算还是把房子卖了合算

最近经常在网上看到网友们讨论：这两年生意太难做，想继续就只有卖房子了。

要知道，随着现在长沙房市指导价调控，二手房价格急剧降温，房子也不是想卖就能马上卖出去的，在资金紧缺的情况下卖房，再次降价太不划算，并且由于房产的逐年增值属性，如果直接卖掉房子相当于把房屋未来的增值空间也一并卖出去了。

办理房屋抵押贷款，产生的利息可以被房产的增值所覆盖，相当于白借银行的钱来操作了一波，这不香吗？

说了这么多，在这里给大家再详细介绍一下房产抵押的优势，也让大家更深入的了解一下。

01 利率低，更节省利息

由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。这意味着你无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来，想必也是一笔可观的金额

02 贷款期限长，还款压力小

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

03 贷款额度高，资金利用率大

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。往往在房屋价值的7-9成，甚至超长沙有可能；比起个人信用贷款，一般只能是小额贷款，通常情况下单笔最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求者，很难解决问题；

04 审批率相对高

将房屋抵押给银行，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。

05 还款方式灵活，多样选择

与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有先息后本、随借随还、等额本息法。

06 可提前还款

在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。

房产抵押贷款的优势有哪些？房子抵押贷款合算还是把房子卖了合算

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