长沙有房贷的房子可以抵押贷款吗？房产抵押如何办理？

长沙有房贷的房子可以抵押贷款吗？房产抵押如何办理？ 长沙发展越来越快了，有很多的朋友都在长沙办理按揭买了房子，准备在长沙安居下来。不过有很多的朋友在问的客服，按揭贷款买的房子可不可以办理抵押贷款，今天我们就来详细的看一下具体的情况，到底能不能办理贷款呢？

告诉大家长沙有房贷的房子是可以贷款的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些，现在就和一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

有房贷的房子办理抵押贷款的条件：

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房产证由客户本人执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款版的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

有房贷的房子办理抵押贷款的额度

按照当前的政策按揭房再贷款额度大概是贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。

通常情况下,贷款人年龄+贷款年限不超过65年,就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时,所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

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