抵押房子给银行贷款的利率,房子抵押贷款能贷款多少钱

抵押房子给银行贷款的利率‘,房子抵押贷款能贷款多少钱， 房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

房子抵押贷款申请条件

1、年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70);

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成，二抵为5成);

3、房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年;

4、房龄最高在30年内;

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合);

6、有还款来源;流水需覆盖月供的两倍;

7、个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六;

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额);

10、办理流程所需大概20个工作日。

房子抵押贷款办理流程

1、准备好基本的贷款申请材料；

2、找到抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；

3、为客户分析挑选最适合的银行和房产评估机构对客户的房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、权证部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、权证部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款

房子抵押贷款需要注意的四大注意事项

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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