办理二次抵押贷款需要注意什么？长沙房屋二次抵押贷款

一、二次房屋抵押贷款和一次房屋抵押贷款有什么区别

1、贷款要求不同。

二抵除了一抵的个人资质和房屋条件，以及公司条件以外，还要满足房子必须是现房，即上文提到的借款人具有红本（房地产权证或房屋所有权证或土地使用权证或购房合同和发票）且房子有二押额度（空间）

2、贷款额度不同。

一抵：最高可贷房屋估值的7成；

3、二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度有可能低，有可能高（所以买房子是件慎重的事情，投资价值也应该着重考虑）

4、贷款机构不同

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理。一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。所以当银行不接受二押时，只能考虑：、典当抵押、专业贷款公司抵押、少部分民间抵押（联系金主操作）其他机构等

二、办理二次抵押贷款注意点

1.办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

注：他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。

2.二次抵押房产要求

（1）百度百科：

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

（2）实际工作中：

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房

注：现房与期房是不同类型的房屋，但是存在着一定的联系，因为期房建好之后就是现房，也就是期房是没有建好的房屋，现房是建好的房屋。

2.按揭时长要求

一般按揭还款半年以上，有点银行还会要求更长时间，例如中国银行的要求是2年，所以并不能房屋办理一次抵押贷款后立马来申请。（有可操作空间）

3.面积要求

部分银行要求办理二次房屋抵押贷款的房屋面积要大于40㎡

4.按揭房价值要求

部分银行要求有房屋剩余价值大于50万，并且按揭贷款金额不能高于房产总价的60%等

5.借款人具有完全民事行为能力、无逾期、收入稳定、信用良好等

6.房屋的产权要清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。

典型的就是离异后没有确权或者父母留下的，一般这种情况出现记得去公证处，处理一下就好

办理二次抵押贷款需要注意什么？长沙房屋二次抵押贷款

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