拿房子抵押贷款，一定要有营业执照吗？

拿房子抵押，一定要有营业执照吗？

最很多朋友在办理房屋抵押前，以为房屋抵押不就是我把房子抵押给银行，然后银行借钱给我吗，为什么不直接给我放贷，还要我提供什么营业执照？

今天我就来说说房屋抵押贷款中的两个类别，消费贷和经营贷：

首先呢，抵押贷款是有消费贷和经营贷两种的。而且两种类别在资金用途、贷款主体、额度、年限、利率、申请条件上都有不小的差别。

（1）资金用途不同

企业经营贷的用途为企业经营，个体工商户为主体。抵押消费贷的用途是消费，如，旅游，买车，装修，买家电等等

（2）借款人不同

企业抵押经营贷借款人是法人或者股东，个人抵押消费贷是有稳定收入的上班族，或自由职业。

（3）额度抵押物不同

企业抵押经营贷额度根据抵押价值5-7成来放款，没有额度上限，住宅，商铺 写字楼 厂房都可做为抵押物。

而个人抵押消费贷，额度最高200万，且只能用住宅，别墅做为抵押。

（4）还款方式和借款期限不同

企业抵押经营贷基本都是先息后本还款，最长1-10年期，中间无需归本。

个人抵押消费贷都是等额本息还款最长20年期，且消费想要先息后本，最多分十年每年需要归还百分之5以上的本金。

（5）利率不同：

最关注的还是利息问题，现在银行政策针对“经营”客户扶持政策非常大，目前长沙经营抵押贷款年化利率最低可3.05，而消费最低也要3.55左右。

国家也是鼓励企业 个体融资的，当下长沙市场各种政策，银行的纾困贴息，政府的创业补贴，还有应急资金政策资金，不然银行的那些资金都去哪呢？银行也是有资金成本的，只有贷出去，还回来才能获得收益。

做了经营没有实际经营，以后会办查吗？

这是没有实际经营想办抵押经营贷款客户最关心的一个问题！

那小葛做融资行业这么多年，说实话成交过的客户肯定有被后期抽贷查的，但是没有一个客户说被收回资金过，这里把一些让银行查不到小技巧细节告诉大家：

贷款时选择跟银行尽量签3-10年的长期合同。

只要签了这种长期合同，又不用每年归还本金，银行基本上不会查你。

办理营业执照时尽量办个体执照，不要注销。一旦银行以后来查时，可以告诉银行你的小店还在正常运营，只不过实体店已经关了而已。

其实也很简单理解，国家有政策 银行有对策，银行把钱借你，只是想赚你利息，只要按时还款这就是互相成就的过程，只要不逾期证明还款能力没有问题。

如果说你逾期了，最起码资金周转困难了，偶尔一次问题不大，如果连续3期逾期了，睡不着的人就不是你了，而是你的管护客户经理了.

拿房子抵押贷款，一定要有营业执照吗？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的拿房子抵押贷款，一定要有营业执照吗？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《拿房子抵押贷款，一定要有营业执照吗？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。