房屋抵押贷款存在的五大误区（长沙房产抵押贷款误区有哪些）

房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金，一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。

但在房屋抵押贷款过程中也会有诸多问题，是不是所有的房子都可以抵押?今天厚泽金融小编跟大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。

首先来了解一下什么是个人房屋抵押贷款：申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

误区1：房屋抵押后就不属于自己了

很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?

虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。

房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。

误区2：上市交易的房屋都能办理抵押贷款

一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外就是一些主城区房产，就不一定能做抵押贷款了。

银行接受房产抵押，银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。

所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。

误区3：房屋抵押贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。

但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。

如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。

误区4：按揭房不可以再做抵押贷款

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。

出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。

误区5：房产评估价越高越好

错的!

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

房屋抵押贷款存在的五大误区（长沙房产抵押贷款误区有哪些）

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