长沙房产抵押贷款能贷几成（影响房产评估值的几个因素）

在生活中，我们时常会因为必要消费或公司经营等原因遇到一个共同的现实问题，那就是缺钱，于是好多人选择了房产抵押贷款。

房产抵押贷款是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。相比无抵押贷款，房产抵押贷款不仅操作简单，而且申请成功率也相对较高，是急需大额资金的人们首选的贷款方式。可是，很多想用房贷款的朋友会有一个疑问。我的房产抵押贷款能贷多少呢?该如何计算呢?不要着急，跟长沙晨邦一起来看看房产抵押贷款的计算公式和影响房产评估值的几个因素吧。

贷款计算公式：

贷款金额=房产评估价值×贷款成数

从以上公式我们可以看出，房屋抵押贷款的贷款额度和房产的评估值及贷款成数有关，一般来说，以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%(即8成);以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%(即6成)。

公司评估房屋价值考虑的因素主要有以下几个方面:

1、房屋面积;

2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);

3、房屋朝向;

4、房屋所在楼层;

5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);

6、房屋是否有贷款;

7、房屋具体地理位置。

长沙房产抵押贷款能贷几成（影响房产评估值的几个因素）

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