按揭买房还贷的方式有几种，哪种是最具成本效益的？

对于大多数后发、购房后，买房似乎已经成为生活中必不可少的事件，在个人经济实力尚不很强的情况下，购房一般采用抵押贷款的方式。按揭买房还贷的方式有几种，哪种是最具成本效益的呢？

一般有两种贷款方式，一种是基金贷款，另一种是商业银行贷款。按揭还款方式：固定利率偿还、本金与利息相等、资金偿还四种方式。

第一，还本付息

这样，利率就会低得多，还款也会更加灵活，当然不适用于商业贷款。

第二，本金和利息的等额偿还

他说："这在多方面的房屋贷款中尤为常见，每月的本金及利息相等。"总金额应包括应承担的本金和利息，每月的金额应在选定的还款日期内确定。你只需要把一个固定的日期存入一个银行账户，每月偿还你的贷款。

第三，等值本金偿还

他说："最大的特点是负担从重而轻，贷款额平均分配给每月还款额，利息是上一次还款日期至现时还款日期之间的贷款馀额所产生的利息，而每月所需的本金则维持不变。"利息在减少，所以每个月的利息总额都在减少。这样，还款负担就会越来越小，但你应该知道，最初的还款负担是比较大的。

第四，固定利息偿还

使用这种还款方式的用户不必承担浮动利息的风险。除其他偿还方式外，一旦银行提高利率，贷款利率就会发生变化，如果利率大幅上升，它可能不得不用固定利息偿还高息。它可以有效地避免因价格增长过快或其他因素而导致利率上升的风险，但固定利率被锁定在提高利率的风险之中，这种风险在几种形式的住房贷款中普遍高于当前利率。

至于哪种形式的资金还贷是最具成本效益的，它需要根据个人情况，在几种还款方式上，每一种都需要承受不同的压力，适用的人也会有分歧。

按揭买房还贷的方式有几种，哪种是最具成本效益的？

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