房子如果有房贷，按揭房可以做二次抵押吗（按揭的房子可以做二次抵押贷款吗）

房子如果有房贷，按揭房是可以做二次抵押的（二抵），前提是房产价值要有余值。房产余值=房价??银行可贷成数-按揭余额。

二抵无论是民间还是非银金融机构还是银行，二次抵押都是有产品可以做的，只是做的银行会少很多，因为大部分银行不做二次抵押，就算做要求也会比较高。

房屋二次抵押贷款

二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

办理二次抵押的一般流程：

1、评估房产价值

2、银行面谈、提交申请材料

3、下户

4、出批复

5、抵押公证

6、房管局办理抵押登记

7、他证放款

办理二次抵押的途径？

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？

身份证 ；婚姻材料；户口本 ；房产证 ；个人近1年流水 ；公章；公司三证合一的营业执照 ；公司章程 ；公司近1年流水 ；办公租赁合同 ；一押的按揭合同；购房合同；贷款用途合同

二次抵押贷款要注意哪些？

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值??抵押成数?原贷款的本金余额；

（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

3、二抵“大头小尾”

房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。

4、金融机构选择

二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你资质或者房子很不好。

5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？

一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。

6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。

房子如果有房贷，按揭房可以做二次抵押吗（按揭的房子可以做二次抵押贷款吗）

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