征信不太好，还能申请房屋抵押贷款吗？（征信不好住房抵押贷款可以办理吗）

有些人上来就问我征信不太好了，还能申请房屋抵押贷款吗?

在这里可以明确的给大家说，只要房屋有价值，是可以申请的。当然只是选择的机构不同，银行贷款和民间机构的区别。

征信有问题，一般体现在负债高、有逾期记录、征信查询次数等这些常见的方面。

【一】负债高

贷款机构数非常多，尤其是网贷小贷，有的网贷之类的做了几十笔，就只有区区的十几万块钱。虽然金额不大，但是机构数多的惊人，这么少的额度都要用(先不说利息高不高)，你是有多缺钱呀，你让银行怎么想。一般要求网贷小贷，贷款机构数最好是不超过5家，总金额不超过10万。

另外就是信用卡使用率高，当你缺钱了，一般信用卡是有多少用多少，基本上都是刷空的状态。

还有给别人担保类的就不要做了，担保的金额都是你的负债。

这个负债高的问题，其实还好解决，网贷本来就是拆东墙补西墙的行为，而且影响征信严重。那就想办法结清，信用卡还一些，使用率控制在80%之内。

【二】逾期记录

银行一般对逾期要求是近两年不要超过连三累六，不能出现当前逾期。像民间机构就好很多，当前有逾期还上就可以，但是逾期太严重的话，以往还款意愿太差，给你的利率也会相对高一些，毕竟面对经常逾期的客群，承担的风险会更高。

有的银行机构对于逾期会有宽泛的界定，比如贷款类的，近两年不能连4累6额低于3000元的不计算;信用卡类的，近两年不能连4累15。这样的征信要求，对于银行来说，已经是天花板了。

【三】征信查询次数

在一段时间内，个人征信查询次数过多可能会影响个人的信用状况。因为频繁查询个人征信会导致个人征信记录出现较多的查询记录，这会让银行或相关机构认为你财务状况很差，从而影响申贷或申卡成功率。

贷款查询一般是要求近三个月查询次数不超过5次，超过的话就单户单议。当然贷款查询不可以太过于集中，一天查询三次，和三天查询一次，性质差别大了。

有些客户说不太懂，有一些短信或者其他页面的链接就点开看了看，也没有具体的申请，就产生了查询。其实这个说辞很牵强，你点进去了说明你有贷款需求，征信上显示查询次数，不显示贷款发放信息，别人都不贷给你，新机构当然也不想接盘。

当你征信的问题比较严重，还想申请银行的低利息贷款，那就先申请民间机构的，先申请一些额度，养养征信。一般半年就可以达到银行的要求，到时候再转换就可以了。

征信不太好，还能申请房屋抵押贷款吗？（征信不好住房抵押贷款可以办理吗）

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