杭州房子抵押贷款利率最低的银行-【长沙房子抵押贷款】

杭州房子抵押贷款利率最低的银行-【长沙房子抵押贷款】， 房产是不动产，可以用房产证做为抵押的形式，来获得贷款。大家说的房产证贷款不同于房产抵押贷款，很多人把这两种分不清楚。关于房产证抵押贷，在办理贷款时，往往要求更多，需要注意的事也更多。现在就来讲解一下用房子抵押贷款条件材料流程及利率。

房子抵押贷款利率

各银行所执行的贷款利率各不相同，但各大银行所执行的房产抵押贷款利率都是在央行的基准利率上浮动的，如何浮动主要取决于借款者的个人资格，借款者的个人资格较好，办理贷款所获得的贷款利率较优惠，而如果借款者的个人资格较差，则银行为控制信用风险，将提高贷款利率，以保障自身利益。

银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。5-10年甚至30-50年取决于借款人的意愿。然而，就贷款金额而言，银行将有一定的限制。一般来说，它是根据抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一至三年期贷款基准利率为4.75%;三至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。然而，一般来说，商业银行会在基准利率的基础上增加一定比例，大约在10%-30%之间。银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

房子抵押贷款操作步骤

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

那些你不知道的关于房子抵押贷款的知识

1、能用在什么地方?

申请下来的房屋抵押贷款款项，可用于很多地方。钱款可用来买车、买家具、装修、旅游等等，但黄赌毒和风投不可涉及，也不能用来买另一套房。

2、在哪里贷款?

房屋抵押贷款不仅可以在银行申请，金融机构、民间各大贷款机构办理。房屋抵押贷款是贷款机构非常受欢迎的贷款产品之一。

3、可以贷多久?

因房产具有较强的保值性，所以贷款机构会放宽贷款年限。有些机构甚至可以贷20年之久，只要保证房龄和借款人年龄均符合条件即可。这种极大的宽松，为借款人带来不少好处。但是要知道一点：贷款的期限越长，利息也会越多。因此，在申请房抵贷之前，要充分考虑好贷款年限，以避免给自己带来过重的负担。

4、能贷多少金额?

相比于信用贷、车辆抵押贷等其他贷款，房屋抵押贷款的额度相对比较高。贷款额度主要是由房子自身的评估价值决定的，在某些机构最高可以申请到房屋评估价值七成的贷款额度。不过具体能贷多少金额，还与借款人的信用、收入能力等等因素相关。

5、难贷吗?

房屋抵押贷款审核的主要因素是房子，若房子的资质齐全、升值潜力高，那么即使借款人的收入并不是很高，信用稍有污点也是可以通过审核的。

6、利率是多少?

房屋抵押贷款的利率，会因时间、地区和贷款机构的不同而有差异，但总体上而言，房抵贷的利率比信用贷款低，目前房屋抵押贷款的银行基准年利率为4.9%。

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