买房子可以到银行全额贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

买房子可以到银行全额贷款吗-【长沙房子抵押贷款】， 房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

银行房子抵押贷款需要符合的条件

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

房子抵押贷款流程？

1、选好银行申请贷款

为什么大家都会优先选择银行办理贷款呢？主要还是因为相比其他机构，银行的贷款利息要更低一些，而且贷款也更有保障，如果能够选择一家适合自己的银行贷款，能够给予自己贷款的办理提供很大帮助。

2、填写贷款申请书，提交贷款材料

当我们选择好银行后，借款人就可以按照银行的要求准备贷款资料，或者借款人也可以提前了解银行房产抵押贷款所需材料都有哪些，然后提前准备好。

3、银行初步审核贷款

银行在收到贷款申请后，会先对借款人进行一个初步的了解，比如工作种类是什么、有没有公积金、名下有没有房产汽车等。

4、评估房产价值

一般银行都要求借款人到指定或者认可的评估机构进行房产价值评估，这一步骤借款人也可以知道自己最后能借款的额度大概是多少。

5、审批贷款，签订贷款合同

房产评估价值完成后，银行进一步审核借款人以及房产的相关信息，双方沟通确定最后的贷款额度、期限、利率、还款方式等方面的内容。

6、办理抵押登记手续

抵押登记是去房产所在地的房管局办理，拿到房屋他项权证交给银行。

7、银行放款

银行在拿到房屋抵押登记的他项权证后，开始放款。

8、借款人还款

借款人按照合同中规定的时间按时向银行偿还贷款本息，等全部欠款还清到再到房管局办理解除抵押登记手续。

办理房子抵押贷款4个注意事项

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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