房产抵押贷款方法房产抵押贷款流程（长沙房产抵押贷款方法有哪些,如何办理）

房产抵押贷款方法

房产抵押贷款是现在最常见、最安全、最快速获取资金的一种方式。那么房产抵押贷款方法有哪些呢？房屋抵押贷款的要求是什么呢？房产抵押贷款流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

一、房产抵押贷款方法

1、房产抵押给担保公司

(1)周转期：适合1-6个月短期周转。

(2)优点：当天放款，按月计算利息。

(3)流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。

(4)要求：全款房、分期房、优惠房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋。

2、房产抵押给银行贷款

(1) 周转期：适合长期周转，最长10年期。

(2) 优势：1个月内放款、利息低。

(3) 流程：评估—银行面签—银行审核—抵押登记—银行拿到他项权利证—银行放款。

(4) 要求：商品房、经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、郊区80年后建的房产。

二、房屋抵押贷款的要求

1、 申请人必须满18周岁。

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价的50-70%。

3、 房屋抵押贷款的期限基本为1年-10年。

4、 抵押房屋的面积不得小于30平方米，房龄最高不得高于20年。

5、 抵押贷款的利率一般在基准利息上上浮10%-20%。

6、 有一定还款来源，信用良好。

7、银行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

8、一般要求房产上不能有抵押，除非先还上上笔贷款。

三、房产抵押贷款流程

1、双方签订买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额。

2、购房人及配偶要亲自到银行申请贷款。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，购房人向售房人支付房屋首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款。

四、房产抵押贷款注意事项

1、无论是向担保公司还是银行贷款都必须要有抵押物，并且贷款金额和利息总和不能超过抵押物的二分之一。

2、认真审查借款方的资质和信誉情况，尽量选择正规、合法经营、信誉良好的中介公司。

3、不签署内容空白或不完整的文件。此外，在签订《借款合同》、《收款收据》是要认真阅读各项条款，切勿草率签字，必须拿到贷款后按实际金额书写《借据》、《收条》等。

4、约定的借款利息、违约金、滞纳金的总额不能高于银行同类贷款利率的四倍。

房产抵押贷款方法房产抵押贷款流程（长沙房产抵押贷款方法有哪些,如何办理）

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