长沙农业银行中小型企业商业用房抵押贷款标准、业务申请步骤

中小型企业商业用房抵押贷款就是指，农业银行长沙分行向中小型企业发放、用以借款人选购商业用房、并且以所购商业用房做为质押物，按时向借款人付息的信贷业务。（详细信息进一步了解中小企业金融机构贴息贷款可查看更多）依据房地产卖家和交易性质不一样，可以分为一手房贷款、二手房贷款。关键达到中小型企业选购商业用房要求。

一、农业银行中小型企业商业用房抵押贷款标准

（一）借款人为法人的须具备以下条件：

1、具备法人营业执照并已办理年检手续；

2、经营管理方案完善，经营情况优良，有按时归还贷款本金能力；

3、具备借款证（卡），并且在本行设立基本户或一般账户，个人信用稳步增长，以往与本行发生了银行信贷联系的，信誉等级需在A级及以上；

4、已经与房屋出售人签署房产管理单位统一印刷的、具有法律效应的消费商业用房的合同和协议书；

5、早已付款不少于所购商业用房所有价款的40%做为购房首付款；

6、允许将所购房子做为借款的质押担保物；

7、所购商业用房为准现房（竣工验收合格的房子）或双层做到主体结构封顶、高层住宅进行项目总投资三分之二以上的预售房（并未根据工程验收的房子）；

8、商业用房价格符合经办人员行或者其委托具备房地产评估资格的组织所鉴定的总需求；

9、农业银行标准的学历条件。

（二）借款人为个人须具备以下条件：

1、具备有效身份证件（身份证件、户口本或其它合理居民证件）；

2、具备清偿贷款本金能力；

3、已与房屋出售人签署房地产业主管机构统一印刷的、具有法律效应的商品房买卖合同或协议书；

4、早已付款不少于所购商业用房所有价款的40%做为购房首付款；

5、有权处分人允许以所购房子做为借款抵押物证实；

6、所购商业用房为准现房；

7、商业用房价格符合经办人员行或者其委托具备房地产评估资格的组织所鉴定的总需求；

8、经办人员行所规定的学历条件。

二、农业银行中小型企业商业用房抵押贷款原材料

1、企业营业执照、组织机构代码证、税务登记等；

2、交易双方签署具有法律效应的消费商业用房合同和协议书。

3、早已收取的第一期购房的钱凭据。

4、农业银行标准的资料。

三、农业银行中小型企业商业用房抵押贷款步骤

1、业务申请。办业务时，借款人需向农业银行递交了式申请报告；

2、业务受理。农业银行审理，借款人提交申请；

3、业务流程审核。农业银行开展个人贷款调研、审核和审核；

4、合同签署。农业银行与借款人签署借款协议、保证合同。

5、发放贷款。

四、农业银行中小型企业商业用房抵押贷款利率

中小型企业商业用房抵押贷款具体的利率实行中央人民银行规定的期限利率。借款利率能够波动，不得实行住房按揭贷款利率。贷款年限在1年之内(含1年)的，推行合同书利率。遇法律规定利率调节，不按段计算利息；贷款年限在1年以上，遇法律规定利率调节，于下一年1月1日起，按相对应利率级别实行一个新的利率要求。

五、农业银行中小型企业商业用房抵押贷款信用额度

中小型企业商业用房抵押贷款的贷款额不能超过所购商业用房价钱或评估价值(二者取低者)的60%，借款人为法人的，贷款额与此同时不能超过借款人资产总额的50%，并纳入借款人最大综合授信额度内。

六、农业银行中小型企业商业用房抵押贷款贷款还款方式

中小型企业商业用房抵押贷款贷款还款方式可一次性还款，也可按照月、按季还贷，还能够依照顾客现金流量独立设置还款期。

七、农业银行中小型企业商业用房抵押贷款限期

中小型企业商业用房抵押贷款的贷款年限依据借款人偿还能力合理确定贷款年限。借款人为个人，最多不能超过10年;借款人为法人的，一般为3—5年，最多不能超过8年，且不能超过其法律规定经营期限。所购房子为二手楼的，除开达到上述情况要求外，且所购房子已使用期限一般不超过10年。

长沙农业银行中小型企业商业用房抵押贷款标准、业务申请步骤

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