长沙翡翠云天房子抵押贷款找中介还是自己去办？

长沙翡翠云天房子抵押贷款找中介还是自己去办？， 翡翠云天房子抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。但是并不是所有人都很容易办理抵押贷款，今天我们就来看一怎么办理翡翠云天房子抵押贷款？

翡翠云天房子抵押贷款选择适合的贷款机构

贷款机构有很多，但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间贷款机构利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。先说说银行贷款大致分为两类：个人消费贷款与企业经营贷款

(1)银行个人消费贷款

额度：多数银行个人消费贷款单笔贷款都不会超过500万；

用途：范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途（实际买房付首付或其他用途居多）。

期限：银行消费贷款期限一般为5-20年；

(2)银行企业经营贷款：

额度：常规批复额度为50-2000万，当然2000万以上也是可以具体须根据公司经营状况。

用途：一般用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、补充流动资金等合法生产经营活动用途。

期限：经营用途期限为1-25年；

办理翡翠云天房子抵押贷款的大致流程

1.选择合适自己贷款银行进行申请

这是办理房产抵押贷款的第一步，选择一个好的贷款银行，不但可以获得比较低的贷款利率，还安全有可靠。在了解过程中有不明白的情况下，还可以联系，快速成功匹配合适的贷款银行，了解其贷款详情和银行的风控等各方面问题。

2.贷款人提交申请资料

这个资料主要包含以下这些内容：申请人夫妻双方身份证原件、户口簿、结婚证；工作收入证明；银行近半年报告；征信报告；房产证原件和复印件。

3.等待银行受理、评估

银行受理提交的受理资料后，会派出该行指定的评估公司进行评估。通常情况房屋的评估值最高为7成，除非是哪些位置偏远山区，房龄，非法建筑物、大小，是二手房等等情况除外。

4.办理房产抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。

5.等待申请银行放款，放款前需要确定好具体的还款方式和放款的方式，现在银行放款金额为30以下都会直接打到申请人的账户上，如超过30万个别银行规定，申请人需要找到银行认定第三方收人才会放款，实际情况还需要看银行的规定。

翡翠云天房子抵押贷款额度受什么影响?怎么提高贷款额度呢?

1、房产评估价值

一般来说，影响个人房产抵押贷款评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

2、个人经济收入

也是影响个人房产抵押贷款额度的主要因素，如果借款人负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

长沙翡翠云天房子抵押贷款找中介还是自己去办？，此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

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