银行房屋抵押贷需要满足哪些条件呢（长沙房屋抵押贷款需要什么条件）

在办理房屋抵押贷款时，银行为了尽可能降低借款风险，往往对借款人有一系列的要求。不同银行可能会有些区别，但几乎都是以人、房、企业来设置准入门槛。

对借款人的要求

年龄：

借款人年龄需在18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间一般还需要共借人。

婚姻：

【未婚的情况】

非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可，超低龄需父母作为共借人。

【已婚的情况】

原则上需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。（单方面将房产抵押，不管是婚前还是婚后购买，都属于单签。银行一般是不会做单签的，因为一旦借款人违约，抵押的房产不好处理）

【离异的情况】

离异3个月内银行很大可能不会受理；这是银行为了避免夫妻间债务转移或者财产分割不明确。

职业：

国企事业单位职员，可以办理消费类抵押贷款，一般不让办理经营类抵押贷款。

征信：

征信上主要是从负债、逾期、查询次数这几个维度来评估客户的综合还款能力。这里重点说说，逾期和查询次数。

【逾期】

银行一般要求是2年内单个账户连续逾期不能超过3个月未还款，所有账户累计不超过6次逾期。

【查询次数】

征信查询次数这一点，需要多加注意。有部分小白客户没意识到查询征信会有什么问题。

但我们从银行角度来理解，这事你就能明白了？

为什么要查征信？因为你需要拿征信去借钱啊，不停地查征信那就是你在四处借钱，银行自然就会怀疑你的还款能力。

所以，不要频繁申请网贷、信用卡，这些操作都会在征信查询记录上生成很多贷款审批和信用卡审批记录。

执行公开信息：

这一般不会出啥问题，主要是涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况；

对抵押房产的要求

主要从产权、持证时间、地理位置、房龄、面积等方面来说。

产权

抵押房产一般都要求住宅，公寓的产品比较少。

持房产证时间

视银行而定，有些银行不限制持证时间，有些银行会要求持证满半年，或者1年。

区域

比如长沙主城区、高新区、天府新区的房子就很好办理，而长沙周边，比如眉山、德阳，那就不好说了，反正可供选择的抵押产品会少很多。

房龄

多数银行要求房龄不超过25年，有些银行可以放宽到30-40年。

面积

多数要求在40平以上，不同银行要求会有些出入。

对企业的要求（经营性贷款）

经营范围禁入，包括但不限于金融、房贷等；公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。

长沙这边还会对营业执照的时间有要求，具体多长要视银行而定。工行、农行要求是执照满12个月，建行、哈尔滨银行执照满3个月即可。

如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。

另外，很多银行会要求经营场所，不过很多时候只是拍个照走个形式。

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