银行房屋抵押贷款手续复杂吗？（银行做房产抵押贷款需要什么手续）

我想在银行做房屋抵押贷款可手续复杂怎么办？

一、房产抵押的手续，总结起来就三块：

人：夫妻身份证、户口本、结婚证（或者离婚证与离婚协议）、财力证明、征信报告等等；

企：营业执照、公司章程、场地证明、财务报表、纳税报表、经营流水、上下游合同，还有印章等等；

房：房产证、产调、产权人的身份证证明、房屋照片，

有了分类，需要哪些材料就很清晰了，像我们以前在银行工作的时候，还需要整理纸质档案的时候，也都是大概这些思路整理的。

二、那很多客户为什么觉得手续烦呢？

因为不够，或者没有，或者有瑕疵。

比如章程没有现成的，或者没有变更后的最新版的，哎，还得去工商局调，真麻烦；

比如离婚协议没有保管好，或者银行要求去民政局现场调，哎，真麻烦；

比如流水不够，以为自己一年上千万的生意，流水怎么也累不到这么多，咋办，真麻烦；

比如，场地都用多少年了，后来都没签租赁合同，还得现补，真麻烦；

比如，都是老客户，直接发货打款，很多都没签合同，咋办，真麻烦；

类似的问题很多的，每个客户可能都会遇到这样或那样的问题，一个问题卡住，客户可能就懈怠很多，走不下去了。

当然，现在的房抵业务要求少了很多，一些银行需要的材料也简化很多，但一些基本的东西还是肯定需要的。

但再怎么简化，仍有客户认为，我把房子抵给你，你直接借给我就行，又不会不还你银行钱，管我那么多干嘛。真麻烦，不办了。。。

这种现象其实是经常碰到的。

银行毕竟不是私人拆借，是有政策规定管着的，相关的材料要提供，相关的流程要走，因为后面还会有监管部门来查银行，合规性是必须要做到的，否则监管对银行的罚款可是非常的狠的，一个问题点，都是几十万起步的。

然后，抵押麻烦的还不单是这简单的材料。

三、麻烦的，还有流程。

抵押贷款的流程也是比信贷要复杂多的。

信贷是去银行签个字，办个卡，就得出额提款就可以了。

但房产抵押不是。

麻烦的环节如下：

1，申请。带一堆材料，去银行签字（也有是先线上扫码查征信过系统），材料比信贷要多得多；

2，上门拍照。材料提供齐全之后，抵押的房产要拍照，经营的地点要拍照，有的客户抵押物是江宁，经营地在江北，跑一下就半天时间没了，也是麻烦的点；

3，解押设押。等一到两个礼拜，拿到批复了，去房产局设押，如果之前有贷款的还需要先解押，资金不够的，还需要过桥垫资。每一步都需要协调资源。

4，放款。放款之前是需要提供好下款合同的，走受托支付，这个交易合同100个里面有98个是假交易（还有一个可能是自主支付），银行对这个下款合同的要求也是不尽相同，改来改去很正常，对普通客户来说，也是非常麻烦的一个点。

综上，房产抵押业务不仅涉及的材料复杂麻烦，更是其中很多环节复杂麻烦，很多人头次经历这次业务的话，基本摸不着头脑，一个环节卡住了，时间就拖下来了，后面的进展可能就会很不顺利，而且可能会涉及资金调度、合适的下款方等资源，都可能是难题。

房产抵押业务，因为涉及房地产相关的严格规定，也一般金额较大，面临的监管相对严格一点也是正常，但能提前了解清楚具体要求和流程，提前准备，也是非常简单的。

银行房屋抵押贷款手续复杂吗？（银行做房产抵押贷款需要什么手续）

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