抵贷不一房屋抵押贷款需要满足哪些要求才能成功申请

“抵贷不一”对于很多人来说是一个陌生词汇。但是，在办理房屋抵押贷款时，我们难免会经常听到信贷员口中提到这个词汇，所以我们就必须对其有所了解。接下来，我们便对贷款新手来解释一下什么叫抵押不一。借款人需要满足哪些要求才能成功申请贷款呢?

银行贷款业务在经历上半年的收紧期后，逐渐的宽松起来，毕竟银行也是要做业务的，而且也要为即将到来的新年开门红做准备。所以现阶段的银行政策比较开放，能够接受抵贷不一的银行很多，满足条件的基本可以。

抵贷不一房屋抵押贷款需要哪些条件?

1. 通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

2. 借贷人是自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。 贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

3. 在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4. 职业正常收入来源稳定合法，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

6. 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

7. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款;经适房需要看购买时间。

8. 所抵押房屋不在拆迁规划内，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵贷不一房屋抵押贷款年限、利率

房屋抵押贷款利率区间为年化3.85% - 5.5%。

不同贷款年限，年利率也不同的。

房产抵押或贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。不同年限情况不同

1年的贷款年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，1年到期归本中途不用还本。

想要办理1年以内，或者更短的贷款年限，可以利用提前还款和随借随还的方式。

对于提前还款需考虑有无违约金，具体情况根据银行具体情况而定。

而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。·

有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比。

此类房屋抵押贷款，还有一种是等额本息还款方式，大多银行都可办理。

而10年到20年的贷款年限，是当下的主流，比较受大家喜爱。

10年到20年的贷款年限，还款方式较多，但是对于30年的贷款年限，大部分都是等额本息的还款方式。

对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运用贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己最有利的贷款年限。

房屋抵押贷款期限虽最长可以达到30年，但受房龄、贷款人年龄等因素所影响，需贷款人拥有优质资质。

办理流程

1、

面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

2、

下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!

3、

终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!

4、

公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。

5、

上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!

6、

放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!

7、

领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!

抵贷不一房屋抵押贷款需要满足哪些要求才能成功申请

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