房改房能否办理抵押贷款？（房改房不能贷款）

房改房能否办理抵押贷款？首先来说说房改房是什么呢？房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。已购公房，指城镇职工根据国家和县级以上地方政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。那么，房改房能否办理抵押贷款？

据了解是可以办理的，目前可供购房者选择的贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。其中，商业贷款额度高，对房屋性质几乎无限制；公积金贷款利率低，但是对借款人有一定的要求（只有按时足额缴存了公积金的职工才有资格申请）；相对商业贷款来说，组合贷款（使用公积金贷款+商业贷款的组合模式）更能为借款人节省贷款成本。

如果房改房两证齐全（即有房产证和国有土地证），房龄不超过二十年，且不在公告拆迁范围内、未做过抵押，则可以办理房产抵押贷款。不过，以下两种情况下的房改房不能办理抵押贷款：

1、不能提供购房合同或协议的已购公房；

2、不能提供上市证明的央产房。

房改房能否办理抵押贷款？（房改房不能贷款）

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