浦发银行房产抵押贷款流程（长沙浦发房屋抵押银行贷款利率）

在长沙办理房产抵押贷款业务，并非是一件简单的事情。无论关系多好，花费再多时间，如果该业务不符合要求，也无法进行下去。

这也是为什么有些朋友自己办理房产抵押非常容易，有些朋友自己找了人，发了时间都没有办成。这是因为很多朋友不知道该行产品是否自己符合，说到底这和专业度以及行业经验有着很大的关联；

浦发银行房产抵押产品：

一、产品基本信息

1、利率：

①消费类抵押（无营业执照）：年化4-5%。

按照我们民间算月息就是3.3厘~4.1厘之间，10万一个月的利息就是330元~410元。

②经营类抵押（有营业执照）：年化3.85-4.5%

按照我们民间算月息就是3.2厘~3.75厘之间，10万一个月的利息就是320元~375元。

温馨提示:因为先息后本和等额本息的还款方式不同，算法也不同，所以这里的民间月息统一按照先息后本来算的。

2、额度：

消费用途的抵押贷款单笔可授信额度：50万左右；

经营用途的抵押贷款单笔可授信额度：1500万，但是1000万以内的好批一些。

3、还款方式和期限：

先息后本和等额本息

先息后本分两种情况：

①一年归一次本（就是授信3年，每一年需要归本一次以后，再借出来）

②三年归本（贷款期限3年，每年不要归还本金，直接续贷）

等额本息：10年的等额本息

注意：一般选择等额本息的年化在4.5%左右

4、放款方式：第三方受托放款

二、抵押物要求：

1、土地性质：该产品可以做出让地和划拨地

注意：如果是划拨地的话，就需要看申请人的资质情况才能确定能不能做；

2、房产类型：住宅、别墅、门面、公寓、厂房、写字楼

3、抵押成数：住宅一般是7成；别墅是5-6成；门面和公寓一般是5-6成。

4、抵押物其他要求：

①如果抵押物是自建房，需要搭配一套商品房才能做；

②如果门面是打通的，也可以做。

三、借款人与抵押人的要求：

1、年龄：

借款人一般是在18-65岁；而抵押人年龄无要求；

2、如是做经营类抵押：

借款人必须是企业法定代表人、占股30%以上或者个体工商户实际经营者。

注意：该银行主要是做经营性贷款，营业执照必须要满半年以上。

3、可以做借抵不一，但是是抵押人必须是借款人的直系亲属；

4、借款人的流水和经营场地（经营性贷款的）都是可以进行沟通的（懂的都懂~~~不懂的可以咨询小夏）

四、征信要求：

1、夫妻双方：近2年内逾期次数不能连3累6。（就是2年内不能连续3次逾期且不能有累计6次的逾期）

2、查询过多的话，可以进行沟通

五、办理流程：

准备资料—评估—面签—下户—提交送审—批复—进押—放款

注意：该银行能做的房产类型比较广，所以对住宅类和商业类的流程稍有不同，想详细了解的可以联私信小夏。

浦发银行房产抵押贷款流程（长沙浦发房屋抵押银行贷款利率）

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