长沙抵押贷款经验分享，抵押贷和按揭贷有什么区别？

先来说说问最多的问题，按揭跟抵押有什么区别？

两者都是抵押贷，名义一样，本质不同。

按揭：只能用于购房。个人出一部分（首付）剩余的（按揭款）由银行打给开发商。

PS：正常首付30% 剩余70%由银行提前打给开发商，这70%以贷款的形式分期

还款方式：等额本息、等额本金（20-30年）

按揭又分（公积金贷）（商贷）这个找机会出一期再好好讲解。

抵押：是对已持有的房产抵押给银行。以个人（消费抵押）或者企业（经营抵押）的形式向银行申请贷款。

还款方式：等额本息、先息后本（5-20年）

PS：抵押贷不可流入房地产，禁止用于购房，炒房。

消费抵押贷：用于个人消费，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、征信报告、流水......）

额度：＜100万

用途：买家具、旅游、装修.....

经营抵押贷：用于企业经营，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、公章、对公户、征信报告，流水......）

额度：房产价值7成

用途：用于购买设备，货款等企业经营方面。

一、资料明细：

借款人：身份证、户口本、结婚证或离婚证。

抵押物：不动产证书（房产证）

用途证明：

1.个人（消费贷）：收入证明

2.企业（经营贷）：营业执照

还款来源：银行流水

信用：征信报告

二、审核条件：

征信：

逾期记录（当前无1，半年无2，一年无3，两年无4 。）

查询记录（近两个月不超4次最佳）

抵押物：

楼龄（30年内）

面积大于50平米

贷款金额：

住宅7成，别墅 公寓 写字楼5-6成（毛坯扣一成）

借款人年龄：

男性不超过65周岁，女性不超过60周岁（超过需要子女作为共借人）

主体信息：

消费贷，有稳定工作，每月有固定收入，开收入证明

经营贷，营业执照年限满一年，有经营场地，企业没有案件。

三、办理流程：

1.准备资料（以上资料）

2.下户（评估）

资料交齐后，银行会安排评估机构上门对房产进行评估。

3.出批复

根据房产评估报告和借款人的资质（征信、收入、负债等）给予借款人贷款额度。并出具批复。

4.签约并公证

贷款种类，金额，利率、年限、还款方式，借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷等问题。以《借款合同》的形式签订。

5.入押

到当地房管局办理抵押登记。

6.放款

发放贷款

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