办公性质的写字楼能抵押贷款多少（办公楼能不能办理房屋抵押贷款）

当遇到的资金周转不开的时候吗或者是出国留学的等等，要是自己有房子，很多人是会选择办理房屋抵押贷款，不仅能够贷款的额度高，而且贷款期限又长，这样人们的还款压力也会比较小。不过大家需要知道的是，一般在办理房产抵押贷款的时候，大多都是以个人住宅作为抵押，那么办公楼能不能抵押贷款呢?下面和长沙晨邦小编一起去了解吧。

答案其实是可以的。

对于办公楼抵押贷款，如今不少商业银行都是可以接受的，不过并不是所有所有办公楼都可以，银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

除了个人住宅和办公楼外，很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，比如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。

但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

相信有了解过房产抵押贷款的朋友都知道，通常抵押贷款的最高额度是房产评估价值的七成左右，但这其实只是对于住宅类型的房产来说，像办公楼、商铺这种类型的房产，最多只能贷到评估价值的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。

为什么办公楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定，而住宅就比办公楼的市场广阔，变现能力强，因此贷款额度自然也就高一些。

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