建设银行可以房屋二次贷款-【长沙房屋抵押贷款】

建设银行可以房屋二次贷款-【长沙房屋抵押贷款】，房屋二次抵押贷款有哪些？ 对于买了房子的朋友的人来说，在面临资金缺少的时候，就想把自己按揭购买的房子来拿办理贷款，但是又不知道按揭房可不可以办理贷款，所以很多的朋友都在问小编，长沙的按揭房能够办理房屋二次抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款到底有哪些呢？

房屋二次抵押贷款需要满足哪些条件?

办理房屋二次抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

长沙房屋如何办理房屋二次抵押贷款？

办理长沙房屋二次抵押贷款有两种方式可以选择，分别是：

1、结清贷款赎回再抵押

结清贷款赎回再抵押的方式一般是通过担保垫资、贷款等方式先将房贷结清，然后以偿还完贷款的房子进行抵押贷款，所得款项偿还担保借款之后，剩余部分用于个人周转。

但，如个人房贷还款期数尚短，房子自身的贷款过高，那么结清贷款赎回再抵押的方式就不太适用，有可能出现抵押后的贷款正好偿还担保垫资额度的情况，这样不仅多了贷款

利息成本和垫资环节的时间浪费，最重要的是最终没有资金用于周转使用，白费功夫。

2、直接办理长沙房屋二次抵押贷款

直接办理长沙房屋二次抵押贷款就是指以按揭房可抵押的空间作为抵押来进行贷款，通俗地讲就是，以按揭房已偿还的部分房屋价值作为抵押来申请贷款。

直接办理长沙房屋二次抵押贷款的方式同样也是要求有尽可能多的还款期数，假设一套房子100万元，已经偿还了50万元贷款，那么进行房屋二次抵押贷款就可以贷款50万元

价值的房屋，而假设只还款了1万元，那么是没有可以用于二次抵押贷款的空间的。

房屋二次抵押贷款时要注意什么？

1、借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2、用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

建设银行可以房屋二次贷款-【长沙房屋抵押贷款】

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