房子做抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年

房子做抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ，房子抵押贷款是很多借款人的首选贷款产品。这群人一般有一个很明确的贷款需求：想用低成本融资，目标金额几十、上百万的周转需求。而办理房子抵押贷款，确实能够满足这点需求。额度高、贷款时间长、还款方式灵活、利率低。

房子抵押贷款条件

1. 住房抵押贷款要求以商品房、公寓、办公楼或工厂为抵押;

2. 贷款到期日的实际年限一般不超过65年;

3.有稳定的工作收入或其他收入来源;

4. 良好的个人征信能力;

5. 此外，企业抵押贷款需要提供企业登记资料、企业流程和财务报表。

房子抵押贷款流程

1、首要选择贷款机构

在这里小编要提醒大家，一定要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。不过要是找到了像竞奢网投融部一样的靠谱的贷款机构。

2、提交申请资料

申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的。

如下所示：1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;2、个人收入证明;3、贷款用途证明;4、房产证;5、贷款机构要求的其他资料。

3、初步审核

这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

4、房产评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

5、贷款审核

银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

6、放款

最后一步就是放款了，心中贷款的石头落地了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

办理房子抵押贷款的注意事项

1、要找对合适的贷款机构

不同的贷款机构贷款规定和条件不同，比如一些贷款机构只接受市区以内的房产做抵押贷款，而有的贷款机构则没有房屋地理位置限制。所以借款人可以多找几家贷款机构进行对比，选择合适自身情况的机构办理房屋抵押贷款。

2、要有良好的个人信用

房屋抵押贷款对借款人的要求不会很高，但是不是说没有要求，如果有不良信用记录，贷款也是比较困难的。除了不要有不良信用记录外，另外最好要有一份稳定的工作，能提供银行流水，这样办理房屋抵押贷款才更容易。

3、房屋要有变现能力

一些房龄太老，或者面积太小的房产，值不到多少钱，一些银行不会办理房屋抵押贷款;一些房产的产权不明晰，也无法办理房产抵押贷款。所以，房屋的产权要明晰，要具备上市交易的条件，要有变现能力，才能成功抵押贷款。

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