长沙杏林小区银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙杏林小区银行房产抵押贷款需要的条件？，许多想要贷款的人都会挑选通过房产来抵押贷款，不过也并不是所有人在办理手续房子抵押贷款时都是顺利通过的，也有一些朋友由于一些原因没有取得银行的批复。申请杏林小区房子抵押贷款时申请人的押物需要满足什么条件呢？

杏林小区房子抵押贷款的基本要求

1、抵押房产房龄需20年内，少部分可达25年，超过30年房龄的房子基本没有地方可做；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

2、贷款期限最长为20年；目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年，经营类抵押贷款3-5年偏多。

3、最高贷款额度为房屋评估值的70％；对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数，少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款，最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同，有些评估价值高的，额度自然也高些。

4、各贷款机构利率执行标准不一致，今年整体利率上调，特别是消费型抵押贷款，基本在6-8%区间，经营类抵押贷款4-6%。

5、贷款用途：经营型抵押贷款主要是满足日常经营，消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。

杏林小区房子抵押贷款常见费用清单

房屋评估

房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的，且不同的放贷机构甚至分支机构，所认定的评估公司都不一样。那么，如果评估值过低就无法借到足够的钱，换机构办理又会增加贷款的时间与精力成本。这时候，可通过中介机构与其沟通并调价，从而满足额度需求。评估公司是要收费的，但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。另外，有些放贷机构并不是很在乎房屋评估，只是委派内部信贷员上门看下房子，这时候会产生“下户费”，说白了就是报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元，但各地收取的具体金额存在差异。

签约报审

（1）公证费

公证处收取借款金额的1.5‰，1000元左右。

（2）保证金

一般中介机构会收取2000元保证金。

抵押取他权

通常住宅类80元，商业类需要500-600元。市区取他项权证大约3个工作日，郊县所需时间则更长。

杏林小区房子抵押贷款都有哪些注意事项呢？

1、对于提供的资料要精心准备

不论是向银行还是贷款公司申请，对于个人长沙房产抵押贷款的借款人来讲，其实区别并不是很大，主要在于提供的资料符合哪家银行或者贷款机构放贷要求。比如a银行要求借款人提供的资料中必须含有银行流水，b银行则不需要银行流水，但是需要征信报告近两年里都没有逾期记录。这个时候对于借款人来讲，要准备的资料一定得是符合该银行所要求的资料，不然资料提交错了，贷款就会被拒。

2、申请的贷款额度要注意

个人长沙房产抵押消费贷款，一般情况下住宅楼的贷款金额最高不会超过房产现估值的7成;公寓类型的房产、个人商品一般不会超过5成。当然部分银行的个人长沙房产抵押贷款可以用多套房产同时抵押，但是需要借款人的还款能力证明。

3、还款方式要注意

对于个人长沙房产抵押贷款来讲，银行或者贷款公司一般为借款人提供等额本息和等额本金，先息后本等还款方式。这些还款方式各有优势与劣势，前期的还款额也有所差别，所以在申请之前对于还款方式一定要问清楚，根据自己后期的还款能力选择适合的进行还款，避免出现逾期情况，造成往后贷款困难。

长沙杏林小区银行房产抵押贷款需要的条件？

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