银行房产证抵押贷款流程,房产证抵押贷款需要什么条件

银行房产证抵押贷款流程,房产证抵押贷款需要什么条件，房产证抵押贷款是很多贷款人选择的一种贷款方式。房产证抵押贷款的类型有哪些？房产证抵押贷款抵押品分类有哪些？房产证抵押贷款的贷款流程是怎么规定的？房产证抵押贷款需要提交哪些材料？

房产证抵押贷款的条件

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

银行房产证抵押贷款流程,房产证抵押贷款需要什么条件，首先需要抵押人提出申请，只有抵押人具备了可以抵押房屋的条件才能让银行对其申请抵押进行办理。

房产证抵押贷款流程：

1、申请贷款的借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。

2、提交贷款信息和申请材料，包括但不限于以下内容(还需提供银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的自来水、工作证明、信用报告和产权证明等。企业如需抵押房地产，需提供的资料包括：三份营业证明、开户许可证、章程、验资报告、买卖合同、近六个月的流动资金、上一年度的财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据不同情况提供不同的资料)。

3、提交全部材料后，银行对抵押房屋进行了实地调查和评估。

4、提交贷款审批的评估公司将把评估报告或评估意见提交银行审批。

5、在签署贷款合同时，借款人与贷款机构签署贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。

6、抵押登记手续银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。

7、由于银行之间的不同规定，银行将以现金、现金转账或汇款的形式向个人或者公司提供贷款。

房产证抵押贷款注意事项

1、利率;

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

2、收入说明的开据;

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

3、用途

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

4、收入不稳定的购房贷款;

如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

5、外地人办理商业贷款的注意事项。

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。

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