长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗(银行按揭二抵的优劣势)
随着现在还按揭尾款的时间越来越长,很多朋友需要用到$_$,但等不及还尾款的时间,还好有一种贷款方式叫按揭二抵,可以避开还尾款这个流程。接下来通过一篇文章详细阐述一下,供有需要的朋友做一个参考。
按揭二抵的优劣势
按揭二抵的优劣势
优势:
1、不需要还清按揭尾款,简单方便,快捷,从去签字到放款一般正常就是3-5个工作日;
2、每一笔贷款都分开,很清爽。不打乱原先的还款计划。像有一部分朋友是公积金按揭,原本就比较划算,不需要还公积金按揭。
劣势:
1、可选择银行不多;
2、利率相比一抵要高一些,高出0.2%-0.5%左右,如果是100w,就是一年多2000至5000。
3、额度相对要比一抵少一成,同样300w的房子,相同情况下二抵一般比一抵少贷30w。
银行按揭二抵政策
银行A
利率:3.2%-3.45%
额度:房产评估价6成减去按揭尾款(最高1000w)
期限:10年授信,3-5年一签字,无还本续贷。(10年内都可无需还本金)
还款方式:先息后本3年一签字,20年等额本息/等额本金,5年一签字。
企业要求:真实经营满半年,非真实满一年,有经营流水
年龄房龄要求:借款人18-65周岁以内 抵押人70周岁以内,按揭满18个月以上。房龄30年内。
亮点:
1、利率杭州市面按揭二抵利率最低!
2、还款方式多样,满足等额本息还款需求。
3、江浙沪内执照,真实经营可申请。
银行B
利率:4.0%-4.5%
额度:房产评估价7-8成减去按揭尾款(最高1000w)
期限:10年授信,3年一转,征信情况好可无还本续贷。(看综合资质)
还款方式:先息后本。
企业要求:新办执照,50w以内不用执照。地址异常可接受。
年龄房龄要求:借款人18-65周岁内, 抵押人70周岁内,接受刚过户房产。房龄30年,综合情况好可突破。
亮点:
1、综合情况好可贷额度可超7成。
2、是否真实经营,执照成立时间要求松,同等情况相比二抵利率最低。
3、期限长,可10年授信。
银行C
利率:4.5%
额度:房产评估价7-8成(最高3000w)
期限:1-10年,10年内无还本续贷。
还款方式:先息后本、等额本息还款。
企业要求:新办执照
年龄房龄要求:借款人18-65周岁内, 抵押人70周岁内,接受刚过户房产,房龄30年内。
亮点:
1、期限长10的,可10年内无须还本金。
2、新办执照,期限长,还款方式多样,满足不同还款需求。
3、是否真实经营,执照成立时间要求松,同等年限相比利率较低。
4、排屋,别墅,非住宅类,同比可贷折扣高。
按揭二抵的流程
按揭二抵的流程
1、先确定好银行的方案是否适合自己;
2、准备好资料(如果需要营业执照的,提前办好执照),银行签字;
3、银行下户拍照,审批;
4、办抵押登记,放K。
总结:按揭二抵的贷款方式,能解决急用$_$,快速下Kuan、本身有公积金按揭 ,不想打乱原有的还款计划、简单方便这些问题。我们要全面了解自己的综合情况后,找到适合自己的方式。
长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗(银行按揭二抵的优劣势)
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