房屋办理抵押贷款需要注意什么（长沙房屋银行抵押贷款需要些什么条件）

个人房产抵押贷款作为一种融资方式，和其他贷款比起来，具有利率低、额度高、还款灵活的优势，因此还贷压力也比较小。目前长沙地区可以操作，1-10年期先息后本，最长30年期等额本息。不过并不是任何房子都可以办理房产抵押贷款，今天就来给大家讲解一下房屋抵押贷款需要满足什么条件。

一、房屋抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，房产抵押贷款不接受异地抵押品。

2、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、产权清晰，已取得房产证，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、央产房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供上市证明的央产房，也无法进行抵押贷款。

5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。

6、面积太小的房产，银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。

7、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

8、房龄，大部分银行要求不超过30年，优质房产，学区房可相应放宽；

9、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

10、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

11、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

12、政策性房产，需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。

二、房子抵押时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

房屋办理抵押贷款需要注意什么（长沙房屋银行抵押贷款需要些什么条件）

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